Když jsem se nedávno rozhodl uvolnit svůj byt pro nové nájemníky, stál jsem před klasickým dilematem. Svěřit celý proces do rukou realitní kanceláře a nechat zájemce platit nesmyslně vysoké provize, nebo se do toho pustit na vlastní pěst? Jako člověk, který se pohybuje v IT a technologiích, mám rád věci pod kontrolou a věřím v efektivitu. Bylo tedy jasné, že půjdu druhou cestou.

Pokud právě řešíte, jak pronajmout byt bez realitky, pravděpodobně už víte, že úspěch závisí na dvou věcech: perfektní prezentaci nemovitosti a správné volbě inzertního portálu. Trh se rychle mění, a to, co fungovalo před pěti lety, už dnes zdaleka nestačí. Rozhodl jsem se proto otestovat tři nejznámější řešení na trhu – Sreality.cz, Bezrealitky.cz a inovativní Seeki.eu.

Zde je můj hloubkový pohled na to, jak si tyto platformy stojí z hlediska nákladů, technologické vyspělosti a reálné uživatelské přívětivosti.

Sreality.cz: Tradiční hegemon, který na samoinzerenty nemyslí

Když se řekne hledání bydlení, Sreality jsou pro většinu Čechů první volbou. Mají obrovskou návštěvnost, což z nich dělá lákavé místo pro inzerci. Problém ale nastává v momentě, kdy zde chcete inzerovat jako soukromá osoba.

Cenová politika: Připravte se na to, že si připlatíte. Základní inzerce stojí fixních 72,60 Kč za každý započatý den. Pokud se rozhodnete pro měsíční balíček, vyjde vás na 1 331 Kč (přičemž v ceně jsou zahrnuta pouze dvě tzv. „topování“, aby váš inzerát nezapadl).

Technologie a použitelnost: Uživatelské rozhraní zamrzlo v čase. Celý systém je historicky budován pro realitní makléře, kteří do něj nahrávají desítky nemovitostí přes speciální softwary. Pro běžného uživatele je manuální vyplňování desítek kolonek a parametrů zdlouhavé a neintuitivní.

Verdikt: Sreality vám sice přivedou zájemce, ale proces je drahý a z hlediska uživatelského zážitku vyčerpávající. Chybí zde jakákoliv moderní automatizace, která by vám ušetřila čas s tvorbou textů nebo tříděním parametrů.

Bezrealitky.cz: Zavedený standard zatížený up-sellem

Bezrealitky.cz jsou průkopníkem v tom, jak pronajmout byt bez realitky. Po léta byly synonymem pro přímý kontakt mezi majitelem a nájemníkem. Postupem času se z nich ale stal těžkopádnější korporátní stroj.

Cenová politika: Nabízejí balíčky za 299 Kč nebo 599 Kč na měsíc. Cenově jsou tedy mnohem dostupnější než Sreality, ale samotným poplatkem za inzerát to pro platformu teprve začíná.

Technologie a použitelnost: Z technologického hlediska funguje web spolehlivě, ale uživatelský zážitek výrazně trpí byznys modelem firmy. Při každém kroku se vám systém snaží prodat nějakou doplňkovou službu – od prověření bezdlužnosti, přes pojištění, až po prémiové odznáčky. Tento neustálý, až agresivní up-sell zbytečně zdržuje a znepřehledňuje orientaci.

Verdikt: Funkční a zavedená klasika, která ale ztrácí body za to, jak moc tlačí na pilu při prodeji dalších služeb. Místo rychlého vystavení inzerátu se musíte proklikávat nabídkami, které možná vůbec nepotřebujete.

Seeki.eu: AI revoluce a jednoznačný vítěz testu

Zatímco první dva portály spoléhají na staré pořádky, Seeki.eu přistupuje k realitnímu trhu s čistým štítem a masivní integrací umělé inteligence. Z pohledu člověka, který má rád elegantní a funkční kód, to byla láska na první pohled.

Cenová politika: Naprostá a osvěžující transparentnost. Vystavení inzerátu stojí přesně 9 EUR. Žádné denní poplatky, žádné nutné měsíční balíčky, žádné skryté háčky ani vyskakovací okna s prémiovými službami.

Technologie a použitelnost: Zde Seeki naprosto deklasuje konkurenci. Jediné, co si musíte jako inzerent připravit, jsou kvalitní fotografie vaší nemovitosti. Jakmile je nahrajete, do práce se pustí AI. Umělá inteligence sama rozpozná dispozice, materiály a vybavení bytu, automaticky vygeneruje profesionální a poutavý popisek, vyplní technické parametry a inzerát chytře zacílí. Odpadá syndrom prázdného papíru, kdy nevíte, jak byt popsat.

Verdikt: Seeki je budoucnost inzerce. Ušetří vám hodiny času, který byste jinak strávili vymýšlením textů a zaškrtáváním formulářů. Je to rychlé, mimořádně efektivní a vizuálně čisté řešení.

Jak se připravit na úspěšný pronájem?

Vzhledem k tomu, že chytré platformy jako Seeki.eu udělají většinu těžké práce za vás, můžete svou energii soustředit na to nejdůležitější – samotnou přípravu bytu. Co se mi osobně nejvíce osvědčilo?

Kouzlo fotografie: Protože AI na Seeki pracuje s vizuálními vstupy, vaše fotky musí být perfektní. Z bytu odstraňte všechny osobní věci (rámečky s fotkami, sušáky na prádlo, kosmetiku v koupelně). Foťte ideálně za denního světla, roztáhněte žaluzie a rozsviťte všechna světla, aby prostor působil co nejvíce vzdušně.

Filtrování zájemců: Jakmile inzerát visí online (což je u Seeki otázka minut), začnou se ozývat zájemci. Vyplatí se mít připravený krátký dotazník. Zeptejte se zájemců na to, kde pracují, kolik lidí bude v bytě bydlet, a zda mají domácí mazlíčky. Ušetříte si tak čas na prohlídkách s lidmi, kteří se do vašeho bytu typově nehodí.

Osobní prohlídky: Byt by měl na prohlídku vonět čistotou. Je to klišé, ale první dojem uděláte jen jednou. Během prohlídky nechte zájemce, ať si prostor v klidu projdou, a buďte připraveni transparentně odpovídat na otázky ohledně nákladů na energie a poplatků.

Závěrečné shrnutí

Hledání odpovědi na otázku, jak pronajmout byt bez realitky, už v roce 2026 nemusí znamenat víkend strávený u počítače a frustraci z komplikovaných systémů. Trh nabízí nástroje, které celou operaci smrsknou na několik minut.

Sreality i Bezrealitky mají svá opodstatnění, ale nesou si s sebou technologickou zátěž minulosti. Pokud chcete proces zvládnout s noblesou, maximálně efektivně, s jasným nákladem 9 EUR a s pomocí umělé inteligence, která za vás napíše texty a vyplní parametry jen na základě nahraných fotek, je Seeki.eu z mého pohledu bezkonkurenční volbou. Váš čas je příliš drahý na to, abyste ho trávili tím, co dnes stroje zvládnou lépe a rychleji.

Článek Jak pronajmout byt bez realitky: moje zkušenost a srovnání Sreality, Bezrealitky a Seeki se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Tuhle otázku slýchám často, protože se nemovitostem v Evropě věnuji každý den. Stavím Seeki.eu, vyhledávač, který spojuje inzeráty z dvanácti zemí do jednoho místa. Mám tak před sebou něco, co běžný kupující nevidí: ceny v Praze, Málaze nebo Terstu vedle sebe, ve stejné měně a počítané stejně.

Zkusil jsem tedy odpovědět poctivě a s daty. Kde se nemovitost v zahraničí opravdu vyplatí, kolik stojí a na co si dát pozor.

Doporučuji:

Bulios BLACK – Unikátní investiční nástroje a vzdělávací platforma
analýzy, profesionální portfolia, férová cena akcíí, tipy na zajímavé akcie

Sám aktivně Bulios BLACK používám, posunul mé portfolio na novou úroveň a proto vám jej mohu vřele doporučit v souladu s kodexem.

Recenze Bulios BLACK + 7 dní ZDARMA a pak 10% sleva

Kolik vlastně dostanete za cenu pražského bytu?

Začnu tím nejzajímavějším. Vezměme mediánový pražský byt na prodej za 404 000 €, tedy asi 9,8 milionu korun, a podívejme se, kolik metrů čtverečních by se za stejné peníze dalo koupit jinde:

MístoCena za m²Plocha za cenu pražského bytuPraha6 974 €58 m²Torrevieja (Španělsko)2 727 €148 m²Liptovský Mikuláš (Slovensko)3 232 €125 m²Terst (Itálie)3 267 €124 m²Valencie (Španělsko)3 291 €123 m²Portimão (Portugalsko)3 433 €118 m²Budapešť (Maďarsko)3 665 €110 m²Málaga (Španělsko)3 866 €105 m²Vídeň (Rakousko)6 727 €60 m²

Praha je v celém mém srovnání nejdražší na metr čtvereční. Předběhne i Vídeň, Lisabon nebo rakouské lyžařské středisko Zell am See. Na jihu Španělska přitom za stejné peníze pořídíte byt více než dvakrát větší.

Dobře, ale metry čtvereční nejsou všechno. Pojďme se podívat na jednotlivé země.

Nemovitosti ve Španělsku: nejvíc bytu za peníze

Španělsko je pro Čechy nejčastější volba a data ukazují proč. Nejlevnější je jih Costa Blanca. V Torrevieje stojí typický byt kolem 219 000 € (5,3 milionu korun). V sousední Orihuele, kam patří i oblíbená Orihuela Costa, je to kolem 250 000 €.

Kdo chce spíš živé město než letovisko, podívá se do Valencie nebo do Málagy. Tam se mediánové byty pohybují mezi 315 000 a 350 000 €, pořád tedy levněji než v Praze. Naopak Marbella je jiná liga: typický byt tam stojí skoro 780 000 €.

Na co si dát pozor: Španělsko má vysoké daně při koupi. Podle regionu zaplatíte 6 až 13 % z ceny a s poplatky se celkem dostanete na 8 až 14 %. U bytu za 250 000 € to znamená dalších zhruba půl až skoro milion korun. Než začnete, budete také potřebovat daňové číslo NIE. Jak ho vyřídit, popisuje tento průvodce.

Nemovitosti v Itálii: Jadran blízko domova

Itálie láká hlavně tím, že je autem na dosah. Oblíbené Benátsko ale levné není. V Caorle stojí typický byt kolem 309 000 € a v Jesolu přes 400 000 €. Inzerátů je tam ale málo, takže tato čísla berte orientačně.

Příjemné překvapení je Terst. Cenou za metr čtvereční je to jedno z nejlevnějších míst celého srovnání, typický byt kolem 100 m² vyjde na zhruba 320 000 €. Navíc je to celoroční město, ne resort, který v listopadu zavře.

Na co si dát pozor: daň se v Itálii nepočítá z kupní ceny, ale z katastrální hodnoty. U druhého bydlení je 9 % a celkové náklady na koupi vycházejí na 7 až 11 %. Budete potřebovat italské daňové číslo codice fiscale.

A co Chorvatsko?

Chorvatsko je pro Čechy asi nejvíc vysněná destinace, takže tu musím být upřímný. Seeki ho zatím nepokrývá, a proto k němu nemám čísla ze stejného zdroje. Nechci ho srovnávat odhadem vedle skutečných dat.

Jako orientační bod může posloužit italské pobřeží na druhé straně Jadranu, tedy Terst a Benátsko.

Nemovitosti v Portugalsku: krásné, ale už ne levné

Portugalsko bylo dlouho tipem na levné bydlení u oceánu. To už neplatí, aspoň ne v Lisabonu. Mediánový byt v Lisabonu dnes stojí kolem 595 000 € (14,5 milionu korun). Cena za metr je tam jen zhruba o desetinu nižší než v Praze.

Rozumnější jsou města na jižním pobřeží Algarve. V Portimãu nebo Albufeiře seženete typický byt za 320 000 až 350 000 €. Byty tam bývají větší, kolem 80 až 100 m².

Na co si dát pozor: celkové náklady na koupi jsou vysoké, přibližně 10 až 11 %. Budete potřebovat daňové číslo NIF a obvykle i daňového zástupce.

Nemovitosti v Rakousku: hory za pražské ceny

Byt na horách je sen mnoha lyžařů. Rakouská střediska jsou ale cenově na úrovni Prahy. V Zell am See stojí typický byt kolem 468 000 €, ve Vídni kolem 420 000 €.

Na co si dát pozor: v Salcbursku a Tyrolsku platí omezení pro využití bytů jako druhého bydlení. Ne každý byt si můžete koupit jen na víkendy a dovolenou. Před podpisem si proto ověřte, zda je konkrétní byt k rekreačnímu užívání schválený. Náklady na koupi se pohybují mezi 6 a 8 %.

Maďarsko a Slovensko: nejlevnější vstup

Pokud nemusí být moře, jsou nejdostupnější naši sousedé. V Budapešti koupíte typický byt za zhruba 205 000 €, tedy asi 5 milionů korun. Za cenu pražského bytu tam máte dvojnásobnou plochu. U Balatonu, například v Siófoku, je to podobné.

Na Slovensku vychází nejlépe Liptov. V Liptovském Mikuláši stojí typický byt kolem 178 000 €, tedy pod 4,5 milionu korun. Zajímavé je, že Vysoké Tatry jsou dnes na metr dražší než Bratislava.

Velkou výhodou obou zemí jsou nízké vedlejší náklady. Na Slovensku neplatíte žádnou daň z převodu a koupě vás stojí jen kolem 1 až 2 % navíc, v Maďarsku kolem 5 až 6 %.

Vyplatí se nemovitost v zahraničí jako investice?

Tady je potřeba trochu zchladit nadšení. Když porovnám nabídkové ceny s nájmy, vychází hrubý výnos z dlouhodobého pronájmu takto:

Praha a Brno: zhruba 3,5 %Vídeň a Bratislava: zhruba 4 %Málaga, Lisabon, Portimão: zhruba 5 %Budapešť, Benidorm, Torrevieja: zhruba 5,5 %

Na papíře tedy zahraničí vydělává víc než Praha. Jenže je to hrubý výnos. Neobsahuje daně, správu, opravy, období bez nájemníka ani poplatky ve společenství vlastníků, které bývají v přímořských komplexech s bazénem vysoké.

Krátkodobé pronájmy přes Airbnb jsem do čísel nezahrnul. V letoviscích mají úplně jinou ekonomiku a řada měst je čím dál víc reguluje. Příjmy z pronájmu v zahraničí navíc budete danit, a to podle smlouvy o zamezení dvojího zdanění. Tady se vyplatí zaplatit si hodinu u daňového poradce.

Jak bych vybíral já

Kdybych dnes kupoval nemovitost v zahraničí, začal bych otázkou proč. Byt na léto, byt na důchod a byt na pronájem jsou tři úplně jiné nákupy. Letovisko je kouzelné v srpnu a vylidněné v listopadu. Pro pronájem proto dávají větší smysl celoroční města jako Málaga, Valencie, Terst nebo Budapešť.

Pak bych k ceně z inzerátu hned přičetl daně a poplatky. Levnější metr čtvereční ve Španělsku vám snadno sní vyšší daň z převodu.

A nakonec bych se na lokalitu podíval nejdřív v datech a potom osobně. Jak daleko je obchod, lékař nebo zastávka, jak vypadá okolí mimo sezónu. Právě kvůli tomu jsem Seeki začal stavět: aby šlo porovnat ceny za metr čtvereční napříč Evropou a hned projít konkrétní nabídky v češtině, bez přepínání mezi pěti zahraničními portály.

Časté otázky

Může Čech koupit nemovitost v zahraničí?

Ano. Jako občan EU máte ve většině evropských zemí stejná práva na koupi jako místní. Liší se hlavně administrativa, například daňová čísla nebo omezení druhého bydlení v Rakousku. Přehled po zemích najdete v článku koupě nemovitosti cizincem v Evropě.

Kde je nejlevnější nemovitost u moře?

Z míst, která jsem srovnával, vychází nejlevněji jih Costa Blanca ve Španělsku. V Torrevieje stojí metr čtvereční kolem 2 700 € a typický byt kolem 219 000 €.

Kolik stojí koupě nemovitosti v zahraničí navíc?

Záleží na zemi. Na Slovensku jen kolem 1 až 2 % z ceny, ve Španělsku 8 až 14 % a v Portugalsku kolem 10 až 11 %. Podrobné srovnání je v článku o skutečných nákladech na koupi nemovitosti v Evropě.

Dostanu na nemovitost v zahraničí hypotéku?

Často ano, ale ne u každé banky a za horších podmínek než doma. Srovnání podle zemí je v průvodci hypotékou pro cizince v EU.

Závěr

Nemovitost v zahraničí dnes pro Čecha není luxus pro vyvolené. Za cenu menšího pražského bytu je na Costa Blanca, v Terstu nebo v Budapešti k mání byt o dvojnásobné ploše. Levnější metr čtvereční ale není celý příběh. Vyšší daně, poplatky za správu a prázdný byt mimo sezónu dokážou výhodu rychle smazat.

Data za vás rozhodnutí neudělají, ušetří vám ale spoustu chyb. A pokud máte s koupí v zahraničí vlastní zkušenost, budu rád, když se o ni podělíte v komentářích.

Ceny jsou mediány nabídkových cen aktuálně inzerovaných bytů na Seeki.eu k 15. září 2026, přepočtené kurzem 24,29 Kč za euro. Nejde o realizované prodejní ceny. Hrubý výnos počítám jako roční nájem za m² vydělený cenou za m². Článek slouží k orientaci a není investičním doporučením. Jsem zakladatel Seeki.eu.

Článek Nemovitost v zahraničí: kde za cenu pražského bytu koupíte dvakrát víc se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Seriál nám pokládá otázky, které rezonují hluboko v našem nitru: Kdo jsme, když jsme přitlačeni ke zdi? Jaká je naše skutečná hodnota lidskosti? A co se stane s našimi morálními zásadami, když jsou skutečně testovány?

Životní volby pod tlakem: Když nemáme čas na rozmyšlenouPraktická reflexeEroze morálního kompasu: Když se hranice stávají fluidníSebereflexe Cena úspěchu: Co jsme ochotni obětovatLidská solidarita vs. individuální přežitíPraktické lekce pro životDefinujte své nepřekročitelné hranicePravidelně kontrolujte svůj morální kompasPředefinujte úspěchKultivujte empatii a solidarituCesta vpřed: Od přežití k rozkvětu

Doporučuji:

Bulios BLACK – Unikátní investiční nástroje a vzdělávací platforma
analýzy, profesionální portfolia, férová cena akcíí, tipy na zajímavé akcie

Sám aktivně Bulios BLACK používám, posunul mé portfolio na novou úroveň a proto vám jej mohu vřele doporučit v souladu s kodexem.

Recenze Bulios BLACK + 7 dní ZDARMA a pak 10% sleva

Životní volby pod tlakem: Když nemáme čas na rozmyšlenou

V Hře na oliheň se účastníci dostávají do situací, kde musí rychle rozhodovat o životě a smrti – vlastním i cizím. Tyto extrémní scénáře nám ukazují, jak pod tlakem funguje naše rozhodování v reálném životě.

Kolikrát jsme se ocitli v situaci, kdy jsme museli rychle zvolit mezi dvěma možnostmi, které obě něco stály? Možná to nebylo o život a smrt, ale o kariéře a rodině, o etice a zisku, o pohodlí a principech. V takových chvílích se odhaluje naše skutečné já – ne to, které si představujeme nebo které chceme prezentovat světu.

Seriál nás učí, že pod extrémním tlakem se často uchylujeme k přežívacím strategiím, které bychom za normálních okolností nikdy nepoužili. Otázka není, jestli budeme testováni – ale jak těmto testům čelit s co největší integritou.

Praktická reflexe

Vzpomeňte si na situaci, kdy jste museli rychle rozhodnout pod tlakem. Jaké hodnoty se ukázaly jako nejdůležitější? Co by vás mohlo příště podpořit v tom, abyste jednali v souladu se svými hlubšími přesvědčeními?

Eroze morálního kompasu: Když se hranice stávají fluidní

Jeden z nejsilnějších aspektů seriálu je sledování postupné eroze morálních zásad účastníků. Lidé, kteří na začátku odmítají jednat proti svědomí, postupně ustupují kompromisům, dokud se nezjistí, že překročili hranice, o kterých si nikdy nemysleli, že by je mohli překročit.

Tato dynamika není omezena jen na extrémní situace z televizní obrazovky. V našem každodenním životě čelíme subtilnějším, ale stejně důležitým morálním dilematům. Malé kompromisy v práci, „nevinné“ lži v partnerských vztazích, mlčení tváří v tvář nespravedlnosti – to vše jsou kroky na cestě, která může vést k zásadním změnám v tom, kým jsme.

Východní filozofie nás učí o konceptu „prvního kroku“. Tisícikilometrová cesta začíná jediným krokem – stejně tak tisícikilometrová cesta od našich hodnot začíná jediným kompromisem. Klíč je v tom naučit se rozpoznávat tyto první kroky a vědomě se rozhodovat, kterým směrem se chceme vydat.

Sebereflexe 

V jakých oblastech vašeho života cítíte napětí mezi tím, co považujete za správné, a tím, co je praktické nebo výhodné? Kde si kladete hranice a jak je udržujete?

Cena úspěchu: Co jsme ochotni obětovat

V seriálu je konečná odměna obrovská suma peněz – řešení všech finančních problémů účastníků. Ale s každou hrou se cena tohoto „úspěchu“ zvyšuje. Nejde jen o riziko vlastního života, ale o ztrátu lidskosti, důstojnosti a často i životů ostatních.

Tato dynamika odráží jeden z nejzásadnějších paradoxů moderního života: často dosahujeme úspěchu za cenu toho, co nám dává skutečný smysl. Honíme kariérní postupy na úkor rodinných vztahů, finanční bezpečnost na úkor zdraví, společenské uznání na úkor autenticity.

Japonský koncept ikigai, o kterém jsem již dříve psal, nás učí hledat průsečík toho, co milujeme, v čem jsme dobří, co svět potřebuje a za co můžeme být placeni. Hra na oliheň nám ukazuje, co se stane, když se zaměříme pouze na jeden z těchto kruhů – obvykle na ten finanční – a zapomeneme na ostatní.

Důležité otázky: Za jakým úspěchem se honíte? Jakou cenu za něj platíte? Je tato cena v souladu s tím, co považujete za skutečně důležité v životě?

Lidská solidarita vs. individuální přežití

Možná nejsilnějším tématem seriálu je napětí mezi lidskou solidaritou a individuálním přežitím. Vidíme, jak se i ti nejlepší lidé mohou stát sobeckými, když jde o život, ale také jak někteří dokážou zachovat svou lidskost i v nejhorších situacích.

V našem běžném životě čelíme podobným, i když méně dramatickým situacím každý den. Pomůžeme kolegovi, i když to může ohrozit naši vlastní pozici? Budeme fér v byznysu, i když to znamená menší zisk? Postavíme se za své hodnoty, i když nás to bude stát?

Tyto otázky se dotýkají jádra toho, kým jsme jako lidské bytosti. Nejsme jen individualisti bojující za vlastní přežití – jsme také součástí většího celku, komunity, která nás formuje a které můžeme přispívat.

Praktické lekce pro život

Definujte své nepřekročitelné hranice

Než se dostanete do tlakové situace, jasně si definujte, co pro vás představuje absolutní minimum – hodnoty, které nebudete ochotni obětovat bez ohledu na okolnosti.

Cvičení: Napište si pět hodnot, které považujete za nejdůležitější. Pro každou z nich definujte konkrétní situaci, kdy by mohla být testována.

Pravidelně kontrolujte svůj morální kompas

Podobně jako pravidelně kontrolujeme své zdraví nebo finance, měli bychom pravidelně hodnotit, zda jednáme v souladu se svými hodnotami.

Praxe: Jednou týdně si vyhraďte 10 minut na reflexi: „V čem jsem tento týden jednal v souladu se svými hodnotami? Kde jsem udělal kompromis a proč?“

Předefinujte úspěch

Místo toho, abyste úspěch měřili pouze externími metrikami (peníze, pozice, uznání), zahrňte do definice i to, jak se cítíte jako člověk.

Otázka k zamyšlení: Pokud byste měli na konci života hodnotit svůj úspěch, jaká kritéria by byla nejdůležitější?

Kultivujte empatii a solidaritu

I v konkurenčním prostředí můžeme hledat možnosti, jak pomoci ostatním nebo alespoň neublížit.

Denní praxe: Každý den se zeptejte: „Jak mohu dnes přispět k lepšímu světu kolem sebe?“

Cesta vpřed: Od přežití k rozkvětu

Hra na oliheň nám ukazuje svět, kde lidé bojují pouze za přežití. Ale my nemusíme žít v takovém světě. Můžeme si vytvořit život, kde nejde jen o to přežít, ale o to rozkvétat – jako lidé, jako komunita, jako společnost.

Klíč leží v tom, že se naučíme rozpoznávat, kdy jednáme z místa strachu a zoufalství, a kdy z místa síly a integrity. Když jednáme z místa strachu, často děláme volby, které nás dlouhodobě neuspokojují. Když jednáme z místa integrity, i když krátkodobé následky mohou být náročné, dlouhodobě budujeme život, na který můžeme být hrdí.

Seriál Hra na oliheň je temná připomínka toho, co se může stát, když ztratíme ze zřetele svou lidskost. Ale může být také výzvou – výzvou k tomu, abychom si uvědomili hodnotu toho, co máme, sílu našich morálních rozhodnutí a důležitost toho zůstat lidmi, bez ohledu na to, jak těžké časy přicházejí.

Konečně, nejsilnější poselství seriálu možná není v tom, jak brutální může být svět, ale v tom, jak vzácná a důležitá je naše schopnost zůstat lidmi i v těch nejtěžších chvílích.

Článek Hra na oliheň jako metafora života: O volbách, morálce a ceně úspěchu se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Večery strávené proklikáváním realitních portálůProč existující řešení nestačilaPrvní prototypTři dny intenzivního vývojePrvní úspěchOd osobního nástroje k veřejné služběRozhodnutí pro open accessVývoj uživatelského rozhraníUmělá inteligence jako spolupracovníkSoučasný stav AI integraceBudoucnost a další rozvojSoučasné vzdělávací aktivityPonaučení z cestyNejlepší nápady vznikají z osobní frustrace

Večery strávené proklikáváním realitních portálů

Prosinec 2024 přinesl do mého života každodenní rituál, který rychle začal být frustrující. Večer po práci jsem pravidelně sedával k počítači a procházel Sreality.cz, Bezrealitky a další portály. Jako investor jsem hledal zajímavé nemovitosti a sledoval několik lokalit, kde jsem plánoval investice. V dnešním přehřátém realitním trhu totiž rozhodují minuty, ne hodiny, a já chtěl být mezi prvními, kdo se dozví o nové nabídce.

Proč existující řešení nestačila

Problém byl v tom, že ruční procházení portálů je nejen časově náročné, ale také neefektivní. Zatímco jsem večer procházel stovky nabídek, ráno už mohly být ty nejzajímavější pryč. Zkoušel jsem různé existující služby – placené agregátory byly nejen drahé, ale často posílaly notifikace se zpožděním několika hodin. Uvědomoval jsem si, že potřebujem řešení, které bude rychlé, spolehlivé a dostupné.

První prototyp

V jednu chvíli mi došlo něco zásadního. Jako programátor nemusím jen trpně čekat na to, až někdo vyřeší můj problém. Mám dovednosti a zkušenosti, které mi umožňují vytvořit řešení přesně podle svých potřeb. Místo dalšího večera stráveného proklikáváním realitních portálů jsem se rozhodl investovat čas do něčeho produktivnějšího.

Tři dny intenzivního vývoje

Sedl jsem si a během tří dnů napsal první verzi toho, co se později stalo Nestu.cz. Nebylo to nic složitého ani vizuálně přitažlivého – jen skript, který pravidelně prochází největší realitní portály v České republice a porovnává aktuální nabídky s těmi z předchozího skenování. Když najde něco nového, co odpovídá předem definovaným kritériím, pošle mi email s detaily a odkazem na nemovitost.

Klíčové vlastnosti prvního prototypu:

Žádný web ani uživatelské rozhraní
Pouze databáze a emailové notifikace
Automatické skenování každých několik minut
Okamžité upozornění na nové nabídky

První úspěch

První test přišel už druhý den po spuštění. Email v 6:47 ráno s předmětem „Nová nabídka odpovídající vašim kritériím.“ Klikl jsem na odkaz a viděl byt, který byl na Sreality.cz teprve 3 minuty. V ten moment jsem věděl, že jsem vytvořil něco, co skutečně funguje a má smysl.

Od osobního nástroje k veřejné službě

Když jsem začal svůj systém používat pravidelně, všimlo si toho moje okolí. Rodina a kamarádi se začali ptát, jestli bych jim mohl nastavit podobné sledování pro jejich kritéria. Začal jsem jim to nastavovat ručně, jeden po jednom, a rychle mi došlo, že řeším problém, který trápí tisíce lidí po celé republice.

Rozhodnutí pro open access

Rozhodnutí udělat z Nestu.cz veřejnou službu přišlo přirozeně. Věděl jsem, že provoz takové aplikace mě nebude stát velké peníze, a zároveň jsem cítil, že hledání domova by nemělo být privilegium jen těch, kdo si mohou dovolit drahé služby. Proto jsem se rozhodl nabídnout Nestu.cz zdarma. Chtěl jsem vytvořit nástroj, který bude dostupný všem bez ohledu na jejich finanční situaci.

Vývoj uživatelského rozhraní

Vývoj webové verze a uživatelského rozhraní trval několik týdnů. Zaměřil jsem se na jednoduchost a rychlost – uživatelé si mohou nastavit svá kritéria během několika minut a okamžitě začnou dostávat notifikace o nových nabídkách. Důraz jsem kladl na to, aby byla aplikace intuitivní i pro ty, kdo nejsou technicky zdatní.

Umělá inteligence jako spolupracovník

Během vývoje webové verze jsem začal experimentovat s AI coding asistenty a Nestu.cz se neočekávaně stalo mým laboratořem pro testování možností umělé inteligence v programování. Zjistil jsem, že AI dokáže psát kód nejen rychle, ale často přichází s řešeními, na která bych sám dlouho nepřišel.

Současný stav AI integrace

Dnes už přibližně 50% kódu píše umělá inteligence pod mým dohledem a s mou validací. Tato spolupráce s AI není jen o rychlosti vývoje. Je to fascinující pohled do budoucnosti, kdy programátoři nebudou psát každý řádek kódu ručně, ale budou fungovat spíše jako architekti a supervizory inteligentních systémů. Nestu.cz se tak stalo nejen produktem pro koncové uživatele, ale také důkazem toho, jak může vypadat vývoj software v éře umělé inteligence.

Budoucnost a další rozvoj

Aktuálně Nestu.cz používá stále rostoucí komunita uživatelů a já plánuji významné rozšíření funkcí. Chci z aplikace vytvořit komplexní platformu pro všechny, kdo hledají nemovitosti – ať už k bydlení, nebo k investování.

Současné vzdělávací aktivity

Součástí rozšiřování služeb je také spuštění magazínu, kde sdílíme praktické rady a návody. Publikujeme články jako jak správně nastavit kauci a její vrácení nebo nejčastější chyby v nájemních smlouvách. Rychlé notifikace jsou jen začátek – lidé potřebují i znalosti a informace, jak s nemovitostmi správně pracovat, ať už jde o investice nebo hledání bydlení.

Ponaučení z cesty

Vznik Nestu.cz mě naučil několik důležitých lekcí o podnikání a vývoji produktů, které považuju za klíčové pro každého, kdo uvažuje o vlastním projektu.

Nejlepší nápady vznikají z osobní frustrace

Nejlepší nápady často vznikají z osobní frustrace a skutečné potřeby. Když řešíte problém, který skutečně máte, intuitivně víte, jestli je vaše řešení dobré nebo ne. Druhé důležité ponaučení se týká perfekcionismu. První verze Nestu.cz byla velmi jednoduchá a měla řadu nedostatků, ale řešila konkrétní problém efektivně. Kdyby jsem čekal, až bude aplikace „dokonalá,“ pravděpodobně by nikdy nevznikla. Umělá inteligence a moderní nástroje nejsou konkurence nebo hrozba, ale partneři, kteří nám umožňují dosáhnout věcí, které by jinak trvaly roky. 

Největším ponaučením však zůstává to, že technologie má smysl pouze tehdy, když skutečně pomáhá lidem. Každý email s notifikací, každá úspěšná investiční příležitost, každá ušetřená hodina strávená zbytečným procházením realitních portálů – to je skutečný důvod existence Nestu.cz.

Článek Od osobní potřeby k produktu: Příběh vzniku Nestu.cz se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Předsudky, které mě držely zpětLast minute nabídka, které jsem neodolalCesta a příjezdHotel Melissa: Příjemné překvapeníJediný technický problém byl internetSvoboda pohybu: Skútr jako klíč k objevováníMístní lidé jsou přátelštíKulturní překvapení: Mezinárodní festivalObjevování horské krajinyEkonomická stránkaPlány do budoucna

Doporučuji:

Saily eSIM – Bezpečné datové připojení pro cestovatele
pokrytí 200 zemí, virtuální lokace, blokování reklam, webová ochrana

Sám aktivně Saily eSIM používám na svých cestách, kombinace dostupných cen a bezpečnostních funkcí od NordVPN mě přesvědčila a proto vám jej mohu vřele doporučit v souladu s kodexem.

Recenze Saily eSIM + slevový kód 5 USD

Předsudky, které mě držely zpět

Kdyby mi někdo před rokem řekl, že budu psát pozitivní článek o dovolené v Turecku, vysmál bych se mu. Turecko pro mě bylo synonymem pro levnou dovolenou mas – přeplněné pláže, neosobní all-inclusive resorty a turistické pasti na každém kroku. Stejně jako Egypt či Tunisko. Prostě země, kam jezdí lidé, kteří chtějí týden ležet na lehátku u bazénu a nic víc.

Moje představy o Turecku byly jasné: není tam bezpečno, člověk nemůže vyjít z hotelu, všude na vás číhají podvodníci. Navíc jsem se bál, že tam prostě není co vidět. Že budu odsouzen k trávení celých dnů na hotelových plážových lehátkách, obklopený stovkami dalších turistů.

Moje preference byly úplně jiné. Když jsem plánoval dovolenou, hledal jsem destinace, kde můžu cestovat na vlastní pěst, kde potkám místní lidi, poznam autentickou kulturu a objevím něco nového. Turecko do této kategorie rozhodně nepatřilo.

Pak ale přišla ta nabídka, které jsem prostě nemohl odolat.

Last minute nabídka, které jsem neodolal

Týden v Alanyi na přelomu května a června. All-inclusive v hotelu Melissa, letenky i doprava na místě – všechno za cenu, kterou jsem normálně zaplatil jen za letenky do jiných destinací. Hotel Melissa – název, který mi nic neříkal, o kterém jsem předem nic nevěděl.

Normálně bych takovou nabídku přešel bez váhání. Tentokrát jsem ale riskl. A udělal jsem dobře.

Cesta a příjezd

Let do Antalie proběhl v pořádku, ale následující transfer autobusem do Alanye trval skutečně věčnost – podle webu cestovky je to 125 kilometrů, ale v praxi to znamenalo několik hodin cesty. To bylo asi jediné skutečné negativum celé dovolené.

Ale i tahle dlouhá cesta mi ukázala první pohled na tureckou krajinu, která rozhodně nebyla tak nudná, jak jsem očekával. Když jsme konečně dorazili do hotelu, první, co mě zaujalo, byla atmosféra. Žádný chaos, žádní agresivní prodavači, žádné pocity ohrožení. Prostě normální turistické místo, kde se lidé chovají civilizovaně.

Hotel Melissa: Příjemné překvapení

Hotel Melissa se ukázal jako příjemné překvapení na všech frontách. Podle webu Blue Style se nachází jen 30 metrů od slavné Kleopatřiny pláže a asi 1,5 km od centra Alanye. V praxi to znamenalo perfektní polohu – k moři to bylo opravdu kousek přes cestu, ale co mě zaujalo ještě více, byla blízká promenáda, která vytvářela příjemnou atmosféru celého okolí hotelu.

Okolí hotelu bylo velmi příjemné – kombinace blízkosti pláže a pěkné promenády vytvářela ideální prostředí. Do centra města se dalo dojít pěšky nebo využít autobus, jehož zastávka byla přímo u hotelu.

Pokoj byl čistý a útulný, s klimatizací, balkonem a základním vybavením včetně miniledničky zdarma. Jídlo v restauraci bylo formou bufetu, ale každý den se menu měnilo, takže bylo rozmanité a chutné. Nebyl to ale celý den dostupný bufet – snídaně, oběd i večeře měly vždy svou dobu trvající asi 1,5 hodiny. Pití bylo k dispozici pořád od 7:30 do 22:00, což bylo více než dostačující.

Ale nejdůležitější bylo něco jiného – hotel nefungoval jako zlatá klec. Na recepci nám sice moc neporadili, ale rychle jsme se zorientovali sami. Byli jsme hosté, ne vězni, a to byl zásadní rozdíl oproti mým obavám.

Jediný technický problém byl internet

Jediné, co v hotelu nefungovalo podle představ, byl internet. Wi-Fi ve vybraných prostorách hotelu byla sice zdarma, ale pomalá a nestabilní. Na pokojích se platilo asi 2 eura za den za jeden přístroj, ale kvalita nebyla o nic lepší.

Naštěstí jsem si před odjezdem nainstaloval Airalo – aplikaci pro eSIM karty (doporučuji také zkusit Saily). Za pár eur jsem měl rychlý a stabilní internet po celou dobu pobytu. Fungovalo to bezchybně a umožnilo mi to být online pro komunikaci s domovem i práci, kdykoli jsem potřeboval.

Svoboda pohybu: Skútr jako klíč k objevování

Když jsme se druhý den rozhodli si půjčit skútr a podívat se do okolí, žádný problém. Majitel půjčovny byl příjemný, vše vyřídil rychle a bez komplikací. Najednou jsme měli svobodu pohybu, o které jsem si myslel, že v Turecku není možná.

S půjčeným skútrem jsme objevili, že Alanya není jen hotelový komplex s pláží. Historické centrum s pevností na skále nad mořem, úzké uličky plné místních obchůdků, restaurace, kde jedí místní, ne jen turisté. Najednou jsem viděl skutečné Turecko.

Místní lidé jsou přátelští

Místní lidé byli v podstatě přátelští. Obchodníci v turistických zónách byli sice otravní, ale rozhodně ne nebezpeční – spíše vtipní. Někteří z nich mluvili různými jazyky a dokonce jsem slyšel prodavače mluvit polsky, česky nebo slovensky. Bylo zábavné sledovat, jak se snažili oslovit turisty v jejich rodném jazyce.

Všude bylo spoustu obchodů se „značkovým“ zbožím – padělali skoro všechno, co se dalo. Od oblečení světových značek přes hodinky až po kabelky. Kvalita byla různá, ale ceny rozhodně lákavé. Příjemné také bylo, že u obchodníků nebylo potřeba žádné výrazné smlouvání jako třeba v Egyptě – stačilo si říct o slevu a slevu jste dostali.

Bylo to jiné od představ o Turecku jako o zemi turistických pastí. Ano, obchodníci v hlavních turistických zónách byli vytrvalí, ale nebyli agresivní nebo nebezpeční. Stačilo se pohnout o pár bloků dál a atmosféra byla klidnější.

Kulturní překvapení: Mezinárodní festival

Největší překvapení přišlo, když jsme náhodou narazili na mezinárodní kulturní festival probíhající přímo v centru Alanye. Ocitli jsme se uprostřed skutečných oslav.

Pódium s živou hudbou, kde střídali místní interpreti s hosty z různých zemí. Taneční vystoupení, kde jsme mohli pozorovat tradiční turecké tance, ale i moderní fúze. Stánky s lokálními výrobky – skutečnými řemeslnými produkty pro místní, ne turistickými suvenýry. A jídlo! Stánky s lokálními specialitami, které jsme v hotelové restauraci neměli šanci ochutnat.

Strávili jsme tam celé odpoledne i večer. Bylo to jako objevit skrytý poklad – autentickou kulturu, kterou jsem v Turecku nečekal. Lidé tancovali, zpívali, bavili se. A my jsme se necítili jako turisté sledující představení, ale jako součást oslavy.

Objevování horské krajiny

Díky skútru jsme mohli vyjet i do hor a navštívit menší vesnice v okolí, kde život běžel svým normálním tempem. Viděli jsme, jak vypadá běžný turecký život mimo turistické zóny – klidnější, autentičtější, lidštější. Krajina sice není extrémně rozmanitá, ale má své kouzlo.

Ekonomická stránka

Ta last minute nabídka měla ještě jeden pozitivní aspekt – ukázala mi, že cestování nemusí být vždy drahé a že dražší nemusí znamenat lepší. Za cenu, kterou bych normálně zaplatil jen za letenky, jsem měl celý týden včetně ubytování a stravy.

Nakonec jsme vyhodnotili, že by bylo zbytečné utrácet za dražší hotel. Hotel Melissa měl skvělou polohu, příjemné okolí a vše potřebné pro pohodlný pobyt. To mi dalo prostor investovat peníze do aktivit a objevování místo do luxusnějšího ubytování.

Navíc se ukázalo, že ani v turistické destinaci nemusíte utrácet majlant. Místní restaurace byly cenově dostupné, doprava levná, vstupné na památky symbolické.

Plány do budoucna

Určitě se plánuji vrátit. Jeden týden rozhodně nestačí na poznání celého Turecka. Chtěl bych vidět Istanbul, Kappadokii, poznávat historické památky. Alanya mi ukázala jen malý kousek této země, ale byl to kousek, který změnil můj pohled.

Příště možná zkusím cestovat úplně na vlastní pěst – vlastní letenky, vlastní ubytování, větší svoboda v plánování. Nebo možná znovu využiju podobnou nabídku, ale tentokrát ji využiju jako levný způsob, jak se dostat do země, a pak budu více cestovat po vlastní ose.

Článek Turecko: Země, do které jsem nikdy nechtěl se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Doporučuji:

Bulios BLACK – Unikátní investiční nástroje a vzdělávací platforma
analýzy, profesionální portfolia, férová cena akcíí, tipy na zajímavé akcie

Sám aktivně Bulios BLACK používám, posunul mé portfolio na novou úroveň a proto vám jej mohu vřele doporučit v souladu s kodexem.

Recenze Bulios BLACK + 7 dní ZDARMA a pak 10% sleva

První varovné signály

Diversity Capital slibovala fixní roční zhodnocení ve výši 12 %, tedy jedno procento měsíčně. Takto vysoké a garantované výnosy jsou na finančních trzích neobvyklé a měly by vzbudit opatrnost u každého investora. Navíc společnost působila jako alternativní investiční fond bez regulace Českou národní bankou, což znamenalo nižší dohled a vyšší riziko pro investory.

Neprůhledná struktura a pochybné vazby

Dalším znepokojivým aspektem byla neprůhledná struktura společnosti a její propojení se skupinou IC Group. IC Group se prezentovala jako mezinárodní holding spravující investice malajsijské královské rodiny. Ve skutečnosti však jediným kapitálovým zdrojem holdingu byly peníze získané od českých investorů prostřednictvím Diversity Capital.
Navíc se ukázalo, že IC Group skrytě řídil Jan Dvořáček, pravomocně odsouzený za pokus o finanční podvod na Lesy České republiky. Tato informace byla pro mě dalším důvodem k obavám ohledně důvěryhodnosti celé investiční struktury.

Kolaps Diversity Capital a následky pro investory

Moje obavy se bohužel naplnily. Společnost Diversity Capital se dostala do finančních potíží a přestala hradit své závazky. Do insolvenčního řízení se přihlásilo více než 3 200 osob, které přišly o celkem 2,1 miliardy korun.
Dne 7. června 2024 rozhodl Městský soud v Praze o úpadku společnosti Diversity Capital a.s. Insolvenčním správcem byla ustanovena společnost Langmeier & Co., insolvenční správci v.o.s. Společnost opakovaně nereagovala na výzvy soudu k předložení podkladů a její jediný člen správní rady se soudních jednání nezúčastnil.
Vyšetřování odhalilo, že z Diversity Capital odteklo více než 900 milionů korun do personálně propojených společností označovaných jako IC Group. Tyto transakce vzbuzují podezření z vyvádění majetku a zneužití prostředků investorů.

Jak rozpoznat a předcházet investičním podvodům

Investiční podvody jsou stále sofistikovanější a mohou postihnout kohokoli. Podvodníci často slibují vysoké výnosy s minimálním rizikem, aby nalákali důvěřivé investory. Abychom se takovým podvodům vyhnuli, je důležité znát jejich charakteristické znaky a způsoby, jak se proti nim bránit.

Varovné signály investičních podvodů

1. Příliš vysoké a garantované výnosy: Nabídky slibující vysoké zhodnocení bez rizika jsou podezřelé. Žádná investice není bez rizika a nadměrné výnosy by měly vzbudit opatrnost.
2. Nedostatek informací o společnosti: Pokud je obtížné najít informace o společnosti, jejím sídle nebo vedení, je to důvod k obezřetnosti.
3. Tlak na rychlé rozhodnutí: Podvodníci často vytvářejí pocit naléhavosti, aby investory přiměli jednat bez dostatečného uvážení.
4. Požadavek na instalaci softwaru pro vzdálený přístup: Žádná legitimní investiční společnost nepožaduje instalaci softwaru, který by umožnil vzdálený přístup k vašemu zařízení.
5. Neobvyklé platební metody: Žádost o platby prostřednictvím neověřených kanálů nebo kryptoměn může naznačovat podvod.

Jak se chránit před investičními podvody

1. Ověřte si společnost: Před investicí zkontrolujte, zda je společnost registrována u České národní banky nebo jiného relevantního regulačního orgánu.
2. Nesdílejte citlivé údaje: Nikdy nesdělujte přístupové údaje k bankovnímu účtu, hesla nebo informace o platební kartě neznámým osobám.
3. Neinstalujte neznámý software: Vyhněte se instalaci programů nebo aplikací na základě pokynů od neznámých osob či společností.

Článek Pád Diversity Capital: Osobní zkušenost a varování pro investory se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Doporučuji:

Bulios BLACK – Unikátní investiční nástroje a vzdělávací platforma
analýzy, profesionální portfolia, férová cena akcíí, tipy na zajímavé akcie

Sám aktivně Bulios BLACK používám, posunul mé portfolio na novou úroveň a proto vám jej mohu vřele doporučit v souladu s kodexem.

Recenze Bulios BLACK + 7 dní ZDARMA a pak 10% sleva

1. Revolut (bezplatný tarif Standard)

Jak funguje směna a platby

Revolut je digitální multiměnový účet oblíbený mezi cestovateli. Používá mezibankovní kurzy, ale s určitými omezeními.

Vklad CZK: Nabíjení účtu převodem nebo kartou zdarma.

Směna CZK na EUR: Do částky 1000 EUR měsíčně zdarma, nad tuto částku poplatek 1 %.

Víkendová přirážka: Směna o víkendu má +1 % poplatek na celý objem.

SEPA převod EUR na jiný účet: Bez poplatku.

Placení kartou v EUR: Bez poplatku.

Výběry z bankomatu: Limit cca 200 EUR/měsíc zdarma, poté poplatek 2 %.

Kolik zaplatím při směně 2000 EUR?

Pokud směňuji 2000 EUR (50 000 Kč při kurzu 25 CZK/EUR):

Prvních 1000 EUR je zdarma.

Druhých 1000 EUR má poplatek 1 % (250 Kč).

Celková cena směny: 50 250 Kč.

Směna o víkendu by znamenala dalších +1 %, tedy 50 750 Kč místo 50 250 Kč.

Doporučení: Směňuji ve všední den a ne více než 1000 EUR měsíčně. Vyšší částky nebo víkendové směny mě vyjdou dráž.

2. Wise (multiměnový účet)

Jak funguje směna a platby

Wise nabízí transparentní kurzy bez limitů, ale vždy si účtuje malý procentuální poplatek.

Vklad CZK: Bankovní převod zdarma.

Směna CZK na EUR: Poplatek 0,4–0,5 %.

SEPA převod EUR na jiný účet: Poplatek cca 0,2 EUR.

Placení kartou v EUR: Bez poplatku.

Výběry z bankomatu: Do 200 EUR/měsíc zdarma, poté 1,75 % poplatek.

Kolik zaplatím při směně 2000 EUR?

Poplatek 0,5 % při směně 50 000 Kč = cca 250 Kč navíc.

Celková cena směny: 50 250 Kč.

Žádný víkendový příplatek.

Doporučení: Wise je jednoduché a předvídatelné. Má férový kurz bez limitů, ale vždy s malým poplatkem.

3. Fio Banka s RoklenFX (nejlepší kurz)

Jak funguje směna a platby

Tato varianta kombinuje devizovou směnárnu RoklenFX, která nabízí téměř mezibankovní kurzy, a Fio Banku, která poskytuje zdarma vedený účet v EUR s možností platit kartou.

Vklad CZK: Bankovní převod zdarma (Fio → RoklenFX je okamžitý a bez poplatku).

Směna CZK na EUR: Kurz blízký středovému s přirážkou 0,1–0,2 %.

SEPA převod EUR na Fio účet: Zdarma.

Placení kartou Fio v EUR: Bez poplatku.

Výběry z bankomatu: První 2 výběry měsíčně zdarma, poté 1 EUR (25 Kč) za výběr.

Kolik zaplatím při směně 2000 EUR?

Kurz 25,05 CZK/EUR při marži 0,2 %.

Celková cena směny: 50 100 Kč.

Žádné další poplatky za platby v EUR.

Doporučení: Nejlevnější varianta, ale vyžaduje registraci u RoklenFX a směnu ve všední den.

Kterou metodu vybrat?

✅ Nejlepší kurz: Fio + RoklenFX – téměř nulové poplatky, ale musím směnit minimálně 1000 EUR a provést registraci.
✅ Nejsnazší varianta: Wise – směna kdykoli s jasným poplatkem ~0,5 %.
✅ Nejrychlejší řešení: Revolut – do 1000 EUR měsíčně zdarma, nad tuto částku poplatek 1 %.
✅ Nevhodné varianty: Běžné české banky, které mají přirážku 2–3 % na směnném kurzu, což znamená ztrátu stovek korun.
✅ Pro investory: Pokud investuji a potřebuji převést na svou investiční platformu větší obnos, vždy se vyplatí jít přes RoklenFX, kde mám nejlepší kurz a nejnižší poplatky.

Praktické rady pro placení v EUR

🔹 Platím kartou – všechny tři metody umožňují platby v EUR bez poplatků.
🔹 Odmítám DCC (Dynamic Currency Conversion) – nikdy nepřijímám nabídku platby v CZK v zahraničí, obchodník by mi dal horší kurz.
🔹 Neplatím o víkendu přes Revolut – přirážka +1 % mě může stát stovky korun.
🔹 Na hotovost používám Fio nebo Wise – jejich ATM výběry jsou výhodnější než Revolut po překročení 200 EUR měsíčně.

Závěr

Pokud hledám nejlepší kurz, Fio + RoklenFX je jasná volba. Pokud chci jednoduché řešení, Wise je spolehlivou variantou bez nutnosti hlídat limity. A pokud mám Revolut, směním částky do 1000 EUR ve všední dny, abych neplatil zbytečné poplatky.
📌 Chci ušetřit na směně větších částek? Pak stojí za to podívat se na devizové směnárny jako RoklenFX.
Jakou metodu používáte vy? Napište do komentářů!

Článek Nejlepší způsob, jak platit v Evropě v EUR – vyplatí se Revolut a Wise? se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Ubytování na 2 noci v apartmánu pro 2 osoby

Welcome room service – láhev prosecca a jahody

Pětichodovou degustační večeři pro dva v Á la carte restauraci Podbělka (v pátek ve Wellness hotelu Vista)

Snídaňový snack s donáškou do postele v sobotu

Dvouhodinový vstup do wellness a saunového světa v pátek nebo sobotu a sauna night se saunovými rituály v pátek

Společnou jízdu lanovkou nahoru i dolů

Slevu 30 % na skipas pro každého ubytovaného (kterou nabízejí běžně i bez balíčku)

Dezert v panoramatické restauraci Skalka k hlavnímu jídlu zdarma

 
Jak se ale ukázalo, realita se od očekávání v některých ohledech lišila.

Rezervace Vista Apartments a první dojmy

Rezervaci jsem provedl přibližně pět dní před příjezdem. V den našeho odjezdu mi ráno volala recepční, aby si upřesnila časy večeře, snídaně a wellness. Už tehdy mě ale nemile překvapila, když mi sdělila, že wellness nezahrnuje dvouhodinový vstup a saunové rituály, jak bylo uvedeno na webu, ale pouze jeden dvouhodinový vstup, který můžete využít během rituálů. Navíc jediný dostupný termín pro saunové rituály byl v pátek ve 23:30, což bylo pro nás příliš pozdě. Tento nesoulad mezi nabídkou a realitou na nás působil jako klamavá reklama.
Po příjezdu se objevily další komplikace. Hosté před námi neprovedli check-out, což způsobilo, že nám automatický systém neposlal SMS s číslem pokoje a pokyny k parkování. Museli jsme volat recepci, aby nám dali potřebné informace. Ani s přiděleným PIN kódem jsme se ale do pokoje nemohli dostat a museli jsme volat znovu. Po této drobné nepříjemnosti už ale naštěstí vše probíhalo hladce.

Večeře v Podbělce

Páteční večer jsme zahájili pětichodovou degustační večeří v restauraci Podbělka. Musím uznat, že jídlo bylo naprosto vynikající. Každý chod byl skvěle připravený a chuťově vyvážený, což z večeře udělalo jeden z nejlepších zážitků celého pobytu.

Lyžování a (ne tak výhodná) sleva na skipasy

V sobotu ráno jsme se vydali na svah. Lyžování bylo skvělé – upravené sjezdovky, minimum lidí a skvělá atmosféra. Co se týče 30% slevy na skipas, ta se ukázala být méně výhodná, než se na první pohled zdálo. Tuto slevu nabízejí běžně ke každému pobytu, takže nebyla žádným exkluzivním bonusem balíčku. Navíc pokud si skipas zakoupíte s dostatečným předstihem online, může vás vyjít dokonce levněji než s touto „slevou“. Dalším problémem bylo, že sleva byla dostupná až po příjezdu, což znamenalo, že pokud byste chtěli lyžovat už v pátek ráno před ubytováním, nemohli byste ji využít.

Oběd v panoramatické restauraci a valentýnský dezert

Po dopoledním lyžování jsme si zašli na oběd do panoramatické restaurace Skalka. Jídlo bylo skvělé a nabídka nadstandardní oproti běžným horským restauracím. V běžné nabídce restaurace bylo několik krásně vypadajících dezertů, avšak součástí valentýnského balíčku byl pouze dezert zdarma, na který se vztahoval poukaz. Bohužel tento konkrétní dezert byl zklamáním – vypadal nevábně a chutnal jako rozmočený větrník s růžovou polevou.

Wellness – příjemný, ale bez očekávaného zážitku

Večer jsme se konečně vydali do wellness. Ačkoliv jsme při rezervaci přišli o možnost saunových rituálů, samotné wellness bylo pěkné a příjemné. Ovšem pokud čekáte sauny vhodné pro klasické saunové ceremoniály, budete zklamaní – prostor je malý a pro tento typ zážitků nevhodný. S ohledem na tento fakt nechápu, jak mohou  saunový ceremoniál vůbec nabízet.

Nedělní ráno a výlet na Sky Bridge

V neděli ráno jsme sbalili věci a přesunuli auto na jiné parkoviště (po check-outu už není možné parkovat na přiděleném místě). Poté jsme využili poukazy na lanovku a vyjeli k Sky Bridge, který byl skutečně impozantní. Cestou dolů jsme si připlatili za bobovou dráhu, což byl skvělý způsob, jak zakončit náš pobyt.

Celkové hodnocení

Co se nám líbilo:

✅ Krásné, moderně zařízené apartmány blízko sjezdovky✅ Skvělá degustační večeře v Podbělce✅ Příjemné wellness prostředí✅ Dobré podmínky na sjezdovce, minimum lidí✅ Úžasný Sky Bridge a panoramatické výhledy

Co nás zklamalo:

❌ Klamavá reklama ohledně wellness a saunových rituálů❌ Komplikace s check-inem a komunikací na recepci❌ Valentýnský dezert byl zklamáním❌ Sleva na skipas není tak výhodná, jak se zdá
Celkově jsme si pobyt v Vista Apartments užili, ale valentýnský balíček bych si příště rozmyslel. Pokud chcete kvalitní pobyt, doporučuji rezervovat ubytování a služby zvlášť, abyste si mohli přesně vybrat, co vám vyhovuje.

Článek Víkend ve Vista Apartmens na Dolní Moravě: Krásné zážitky, ale i zklamání se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Falešné nabídky bytů za extrémně nízké ceny

Jak podvod funguje:
Podvodníci zveřejní inzerát na obľíbeném portálu s nabídkou nájmů a nabídnou byt za podezřele nízkou cenu. Obvykle jde o fotografie ukradené z jiných inzerátů nebo vytvořené pomocí umělé inteligence. Když jsem na tyto inzeráty reagoval, majitel mi psal, že je byt momentálně nedostupný k prohlídce, ale že můžu složit zálohu na jeho zajištění. Někdy podvodníci tvrdí, že mají o byt zájem další lidé, a proto na vás tlačí, abyste jednali rychle.
Jak se chránit:

Pokud je cena podezřele nízká, ověřte, zda není inzerát duplikátem. Našel jsem případy, kdy stejný byt byl nabízen na více portálech za různé ceny.

Zkuste si vyhledat adresu bytu a ověřit, zda odpovídá fotografiím. Podvodníci často používají fotografie jiných nemovitostí, které nemají nic společného s nabízeným bytem.

Nikdy neplaťte žádné peníze, dokud si byt neprohlédnete osobně a nepodepíšete smlouvu.

Používejte pouze důvěryhodné portály, kde je možné hodnotit pronajímatele.

Zahraniční majitelé s účty v cizině

Jak podvod funguje:
Jedná se o velmi častý typ podvodu. Majitel tvrdí, že žije v zahraničí a nemůže se osobně setkat. Požaduje složení kauce a prvního nájmu na zahraniční účet, a to předem. Někdy se dokonce ohánějí smlouvou s kurýrní společností, která má doručit klíče. Když jsem zkoušel trvat na osobní prohlídce, komunikace rychle skončila. Další variací tohoto podvodu je tvrzení, že klíče vám budou zaslány přes kurýra po provedení platby.
Jak se chránit:

Pokud majitel trvá na zahraničním účtu nebo odmítá osobní setkání, je to červená vlajka.

Trvejte na osobním setkání a podpisu smlouvy na místě.

Otevřete katastr nemovitostí a zjistěte, zda osoba, se kterou jednáte, skutečně vlastní byt.

Pokud se majitel odvolává na zahraniční pracovní povinnosti nebo jiné důvody, proč nemůže být přítomen, požádejte o důkaz, že byt skutečně vlastní.

Falešné stránky napodobující Booking a Airbnb

Jak podvod funguje:
Podvodníci se vydávají za pronajímatele a tvrdí, že k rezervaci bytu využívají platformy jako Booking.com nebo Airbnb. Pošlou vám odkaz na falešnou webovou stránku, která vypadá takřka identicky jako originální platforma. Po provedení platby zjistíte, že web byl podvodný a peníze jsou nenávratně pryč. Jeden takový odkaz mi přišel do emailu, kdy podvodník tvrdil, že musí zajistit rezervaci přes „bezpečnou platbu“. Falešné stránky často obsahují i falešné recenze, které mají vyvolat dojem důvěryhodnosti.
Jak se chránit:

Nikdy neklikejte na odkazy zaslané emailem nebo zprávou. Přihlaste se přímo na oficiální web Booking.com nebo Airbnb a hledejte nabídku tam.

Důležitě si zkontrolujte URL adresu. Falešné stránky mohou obsahovat drobné odchylky, například „booklng“ místo „booking“ nebo použití neobvyklých domén jako „.info“ nebo „.xyz“ místo „.com“.

Používejte dvoufázové ověření a sledujte recenze dané nabídky. Pokud je stránka nová nebo obsahuje příliš mnoho podobně formulovaných recenzí, buďte opatrní.

Požadujte oficiální potvrzení rezervace přímo v aplikaci nebo na webu Booking.com či Airbnb.

Pronájem bytu, který není k dispozici

Jak podvod funguje:
Jeden z nejzákeřnějších podvodů. Podvodníci nabídnou k pronájmu byt, který není v jejich vlastnictví. Po zaplacení kauce a nájmu zjistíte, že skutečný majitel nemá o žádném pronájmu tušení. Občas se podvodníci snaží působit důvěryhodně tím, že se osobně setkají s obětí a předají falešné klíče.
Jak se chránit:

Požadujte doklad o vlastnictví bytu, například výpis z katastru nemovitostí.

Oslovte skutečného majitele a ověřte si, zda má pronajímatel oprávnění byt pronajímat.

Pokud dostanete klíče předem, ověřte si, že skutečně pasují do zámku a že máte přístup do celého bytu.

Důvěřujte své intuici. Pokud se něco zdá neobvyklé, raději transakci přerušte.

Praktické rady na závěr

Ověřujte informace: Zadejte fotografie bytu do vyhledávače obrázků, zda se neobjevují v jiných inzerátech.

Neplaťte nic předem: Kauci a nájem plaťte až po osobní prohlídce a podpisu smlouvy.

Pozor na podezřelé jednání: Pokud majitel odmítá prohlídku nebo spěchá na složení peněz, buďte obezřetní.

Mějte svědka: Na prohlídky chod’te s další osobou, která vám pomůže lépe posoudit situaci.

Ověřte majitele: Pokud máte pochybnosti, kontaktujte sousedy nebo správce budovy, abyste zjistili více informací o bytě.

Hledání pronájmu v Praze může být složité, ale s trochou opatrnosti lze předejít nepříjemnostem. Důležité je zůstat obezřetný a věřit své intuici. Pokud se něco zdá příliš dobře na to, aby to byla pravda, pravděpodobně jde o podvod.

Článek Nejčastější podvody s nabízením nájmů a jak se jim vyhnout se nejdříve objevil na Michal Seidler.

Indigo od Patria – Investiční platforma pro začátečníky i pokročilé

automatická správa, rebalancování, reinvestování, poplatek 1%

Začal jsem Indigo v souladu s kodexem testovat.

Vyzkoušet Indigo a získat 3 měsíce bez poplatku

Co je Indigo a pro koho je určené?Jak Indigo funguje?Pravidelné rebalancováníReinvestice dividend a výnosůMonitoring trhů a přizpůsobení strategiíTransparentnost a přehlednostFlexibilita při správě prostředkůProč jsem se rozhodl Indigo vyzkoušet?Registrace na platformě IndigoVytvoření účtuVyplnění investičního dotazníkuOvěření identityVklad prostředkůZačátek investováníIndigo pod lupou

Co je Indigo a pro koho je určené?

Indigo je digitální investiční platforma vyvinutá společností Patria Finance, která patří pod skupinu České spořitelny. Její hlavní myšlenkou je zjednodušit investování tak, aby bylo dostupné široké veřejnosti. Platforma je určena jak pro začátečníky, kteří chtějí začít investovat bez hlubších znalostí finančních trhů, tak pro pokročilejší investory, kteří ocení automatizaci a časovou nenáročnost.

Jak Indigo funguje?

Platforma využívá moderní technologie a algoritmy k tvorbě a správě investičních portfolií. Po registraci a vyplnění investičního dotazníku Indigo doporučí vhodnou investiční strategii, která odpovídá cílům, toleranci k riziku a časovému horizontu uživatele.
Jedním z klíčových prvků platformy Indigo je způsob, jakým se stará o správu investičních portfolií. Platforma kombinuje automatizaci, pravidelné rebalancování a sofistikované algoritmy, aby zajistila, že portfolio uživatele zůstane optimalizované a sladěné s jeho investičními cíli. 

Pravidelné rebalancování

Rebalancování portfolia je proces, při kterém se investice automaticky upravují tak, aby odpovídaly původnímu rozložení aktiv. Například pokud se díky růstu akciového trhu zvýší podíl akcií v portfoliu nad nastavený limit, Indigo automaticky prodá část akcií a přesune prostředky do jiných aktiv, jako jsou dluhopisy nebo hotovost. Tento proces:

Udržuje vyvážené riziko portfolia.
Chrání uživatele před přílišným vystavením jednomu typu aktiva.
Optimalizuje dlouhodobý výkon portfolia.

Reinvestice dividend a výnosů

Jakmile portfolio generuje dividendy, úrokové výnosy nebo jiné příjmy, platforma je automaticky reinvestuje zpět do portfolia. Tím se maximalizuje efekt složeného úročení, což je klíčový faktor při budování bohatství v dlouhodobém horizontu.

Monitoring trhů a přizpůsobení strategií

Algoritmy Indigo sledují vývoj na finančních trzích a upravují strategie v reakci na aktuální podmínky. Pokud například nastanou výrazné změny v úrokových sazbách nebo ekonomickém prostředí, platforma může upravit složení portfolia tak, aby minimalizovala riziko a zajistila stabilní výnosy.

Transparentnost a přehlednost

Uživatelé mají kdykoliv přístup k detailním informacím o stavu svého portfolia. Prostřednictvím webové aplikace nebo mobilní aplikace mohou:

Sledovat vývoj svého zůstatku v reálném čase.
Získat přehled o historických výnosech.
Zobrazit detailní rozložení aktiv a poplatky.

Flexibilita při správě prostředků

Uživatelé mohou kdykoliv provést další vklad, aby zvýšili objem investovaného kapitálu, nebo naopak vybrat část prostředků. Tato flexibilita je jednou z hlavních výhod Indigo, protože umožňuje přizpůsobit investování měnícím se potřebám uživatele.

Proč jsem se rozhodl Indigo vyzkoušet?

Jsem typ člověka, který rád objevuje a testuje nové investiční platformy. Příležitost vyzkoušet Indigo jsem vídal už nějakou dobu, protože jsem o něj zavadil v různých diskuzích a článcích. Bylo zajímavé sledovat, jak tato platforma nabízí řešení, která kombinují technologické inovace s automatizovaným investováním. Rád zkouším nové technologie a sleduji, jak mohou zlepšit nebo zjednodušit procesy, a Indigo mi přišlo jako ideální volba k otestování těchto možností.
Navíc mě oslovila jednoduchost platformy a příslib minimální časové náročnosti při správě portfolia. Automatizace a přístupnost také odpovídají mému stylu investování, kdy hledám způsoby, jak maximalizovat výsledky při zachování pohodlného a intuitivního uživatelského zážitku. A tím jsem se dostal až k založení účtu na Indigu.

Registrace na platformě Indigo

Začít investovat na platformě Indigo je snadný a přímočarý proces, který zahrnuje několik jasně definovaných kroků. Tady je detailní průvodce registrací:

Vytvoření účtu

Nejprve je třeba navštívit oficiální webovou stránku Indigo od Patria Finance nebo si stáhnout mobilní aplikaci (dostupnou pro Android i iOS). Osobně doporučuji použít webovou stránku. Pri registraci prostřednictvím aplikace jsem narazil na potíže při nahrávání dokumentů. Po vyplnění základních údajů obdržíte e-mail s ověřovacím odkazem. 

Vyplnění investičního dotazníku

Po úspěšné aktivaci účtu je dalším krokem vyplnění investičního dotazníku. Tento dotazník hraje klíčovou roli při sestavování investiční strategie. Obsahuje otázky zaměřené na:

Finanční situaci: Kolik prostředků je uživatel schopen investovat a zda má vytvořenou finanční rezervu.
Investiční cíle: Jaký je hlavní důvod investování (například spoření na důchod, koupě nemovitosti nebo dlouhodobé zhodnocení).
Časový horizont: Jak dlouho plánuje uživatel investované prostředky nechat pracovat.
Tolerance k riziku: Jaký typ ztrát je uživatel ochoten akceptovat (nízké, střední nebo vyšší riziko).

Na základě odpovědí algoritmus Indigo sestaví doporučení na míru. Uživatel má možnost toto doporučení přijmout nebo si jej přizpůsobit dle svých preferencí.

Ověření identity

V souladu s legislativními požadavky (například pravidly KYC – Know Your Customer) je nutné ověřit identitu uživatele. Tento krok zahrnuje:

Nahrání kopie osobního dokladu (občanský průkaz nebo pas).
Doplnění druhého dokladu pro ověření.
Ověření probíhá rychle a je zabezpečené, aby chránilo osobní údaje uživatele.

Vklad prostředků

Po úspěšném ověření identity může uživatel provést první vklad. Indigo nabízí různé platební metody, jako například:

Bankovní převod
Platbu kartou

Vklad je nastaven na částku zvolenou při vyplňvání investičního dotazníku.

Začátek investování

Jakmile jsou prostředky připsány na účet, platforma automaticky alokuje finanční prostředky podle zvolené strategie. Uživatel může sledovat své portfolio prostřednictvím webové aplikace nebo mobilní aplikace, kde jsou dostupné informace o výkonnosti, rebalancování a dalších detailech.

Indigo pod lupou

V následujících článcích se podělím o své osobní zkušenosti s platformou Indigo, včetně reálných výsledků a zhodnocení investic. Cílem je poskytnout objektivní pohled na fungování platformy a její efektivitu v praxi.

Článek Indigo od Patria – Zkouším novou investiční platformu se nejdříve objevil na Michal Seidler.