Když jsem se nedávno rozhodl uvolnit svůj byt pro nové nájemníky, stál jsem před klasickým dilematem. Svěřit celý proces do rukou realitní kanceláře a nechat zájemce platit nesmyslně vysoké provize, nebo se do toho pustit na vlastní pěst? Jako člověk, který se pohybuje v IT a technologiích, mám rád věci pod kontrolou a věřím v efektivitu. Bylo tedy jasné, že půjdu druhou cestou.
Pokud právě řešíte, jak pronajmout byt bez realitky, pravděpodobně už víte, že úspěch závisí na dvou věcech: perfektní prezentaci nemovitosti a správné volbě inzertního portálu. Trh se rychle mění, a to, co fungovalo před pěti lety, už dnes zdaleka nestačí. Rozhodl jsem se proto otestovat tři nejznámější řešení na trhu – Sreality.cz, Bezrealitky.cz a inovativní Seeki.eu.
Zde je můj hloubkový pohled na to, jak si tyto platformy stojí z hlediska nákladů, technologické vyspělosti a reálné uživatelské přívětivosti.
Sreality.cz: Tradiční hegemon, který na samoinzerenty nemyslí
Když se řekne hledání bydlení, Sreality jsou pro většinu Čechů první volbou. Mají obrovskou návštěvnost, což z nich dělá lákavé místo pro inzerci. Problém ale nastává v momentě, kdy zde chcete inzerovat jako soukromá osoba.
-
Cenová politika: Připravte se na to, že si připlatíte. Základní inzerce stojí fixních 72,60 Kč za každý započatý den. Pokud se rozhodnete pro měsíční balíček, vyjde vás na 1 331 Kč (přičemž v ceně jsou zahrnuta pouze dvě tzv. "topování", aby váš inzerát nezapadl).
-
Technologie a použitelnost: Uživatelské rozhraní zamrzlo v čase. Celý systém je historicky budován pro realitní makléře, kteří do něj nahrávají desítky nemovitostí přes speciální softwary. Pro běžného uživatele je manuální vyplňování desítek kolonek a parametrů zdlouhavé a neintuitivní.
-
Verdikt: Sreality vám sice přivedou zájemce, ale proces je drahý a z hlediska uživatelského zážitku vyčerpávající. Chybí zde jakákoliv moderní automatizace, která by vám ušetřila čas s tvorbou textů nebo tříděním parametrů.
Bezrealitky.cz: Zavedený standard zatížený up-sellem
Bezrealitky.cz jsou průkopníkem v tom, jak pronajmout byt bez realitky. Po léta byly synonymem pro přímý kontakt mezi majitelem a nájemníkem. Postupem času se z nich ale stal těžkopádnější korporátní stroj.
-
Cenová politika: Nabízejí balíčky za 299 Kč nebo 599 Kč na měsíc. Cenově jsou tedy mnohem dostupnější než Sreality, ale samotným poplatkem za inzerát to pro platformu teprve začíná.
-
Technologie a použitelnost: Z technologického hlediska funguje web spolehlivě, ale uživatelský zážitek výrazně trpí byznys modelem firmy. Při každém kroku se vám systém snaží prodat nějakou doplňkovou službu – od prověření bezdlužnosti, přes pojištění, až po prémiové odznáčky. Tento neustálý, až agresivní up-sell zbytečně zdržuje a znepřehledňuje orientaci.
-
Verdikt: Funkční a zavedená klasika, která ale ztrácí body za to, jak moc tlačí na pilu při prodeji dalších služeb. Místo rychlého vystavení inzerátu se musíte proklikávat nabídkami, které možná vůbec nepotřebujete.
Seeki.eu: AI revoluce a jednoznačný vítěz testu
Zatímco první dva portály spoléhají na staré pořádky, Seeki.eu přistupuje k realitnímu trhu s čistým štítem a masivní integrací umělé inteligence. Z pohledu člověka, který má rád elegantní a funkční kód, to byla láska na první pohled.
-
Cenová politika: Naprostá a osvěžující transparentnost. Vystavení inzerátu stojí přesně 9 EUR. Žádné denní poplatky, žádné nutné měsíční balíčky, žádné skryté háčky ani vyskakovací okna s prémiovými službami.
-
Technologie a použitelnost: Zde Seeki naprosto deklasuje konkurenci. Jediné, co si musíte jako inzerent připravit, jsou kvalitní fotografie vaší nemovitosti. Jakmile je nahrajete, do práce se pustí AI. Umělá inteligence sama rozpozná dispozice, materiály a vybavení bytu, automaticky vygeneruje profesionální a poutavý popisek, vyplní technické parametry a inzerát chytře zacílí. Odpadá syndrom prázdného papíru, kdy nevíte, jak byt popsat.
-
Verdikt: Seeki je budoucnost inzerce. Ušetří vám hodiny času, který byste jinak strávili vymýšlením textů a zaškrtáváním formulářů. Je to rychlé, mimořádně efektivní a vizuálně čisté řešení.
Jak se připravit na úspěšný pronájem?
Vzhledem k tomu, že chytré platformy jako Seeki.eu udělají většinu těžké práce za vás, můžete svou energii soustředit na to nejdůležitější – samotnou přípravu bytu. Co se mi osobně nejvíce osvědčilo?
-
Kouzlo fotografie: Protože AI na Seeki pracuje s vizuálními vstupy, vaše fotky musí být perfektní. Z bytu odstraňte všechny osobní věci (rámečky s fotkami, sušáky na prádlo, kosmetiku v koupelně). Foťte ideálně za denního světla, roztáhněte žaluzie a rozsviťte všechna světla, aby prostor působil co nejvíce vzdušně.
-
Filtrování zájemců: Jakmile inzerát visí online (což je u Seeki otázka minut), začnou se ozývat zájemci. Vyplatí se mít připravený krátký dotazník. Zeptejte se zájemců na to, kde pracují, kolik lidí bude v bytě bydlet, a zda mají domácí mazlíčky. Ušetříte si tak čas na prohlídkách s lidmi, kteří se do vašeho bytu typově nehodí.
-
Osobní prohlídky: Byt by měl na prohlídku vonět čistotou. Je to klišé, ale první dojem uděláte jen jednou. Během prohlídky nechte zájemce, ať si prostor v klidu projdou, a buďte připraveni transparentně odpovídat na otázky ohledně nákladů na energie a poplatků.
Závěrečné shrnutí
Hledání odpovědi na otázku, jak pronajmout byt bez realitky, už v roce 2026 nemusí znamenat víkend strávený u počítače a frustraci z komplikovaných systémů. Trh nabízí nástroje, které celou operaci smrsknou na několik minut.
Sreality i Bezrealitky mají svá opodstatnění, ale nesou si s sebou technologickou zátěž minulosti. Pokud chcete proces zvládnout s noblesou, maximálně efektivně, s jasným nákladem 9 EUR a s pomocí umělé inteligence, která za vás napíše texty a vyplní parametry jen na základě nahraných fotek, je Seeki.eu z mého pohledu bezkonkurenční volbou. Váš čas je příliš drahý na to, abyste ho trávili tím, co dnes stroje zvládnou lépe a rychleji.
